Se llama protección contra incendios al conjunto de medidas que se disponen en los edificios para protegerlos contra la acción del fuego.

Generalmente, con ellas se trata de conseguir tres fines:

• Salvar vidas humanas
• Minimizar las pérdidas económicas producidas por el fuego.
• Conseguir que las actividades del edificio puedan reanudarse en el plazo de tiempo más corto posible.

La salvación de vidas humanas suele ser el único fin de la normativa de los diversos estados y los otros dos los imponen las compañías de seguros rebajando las pólizas cuanto más apropiados sean los medios.

Las medidas fundamentales contra incendios pueden clasificarse en dos tipos:

• Medidas pasivas: Se trata de las medidas que afectan al proyecto o a la construcción del edificio, en primer lugar facilitando la evacuación de los usuarios presentes en caso de incendio, mediante caminos (pasillos y escaleras) de suficiente amplitud, y en segundo lugar retardando y confinando la acción del fuego para que no se extienda muy deprisa o se pare antes de invadir otras zonas.

QUE ES UNA LOSA MACIZA???

Son elementos estructurales de concreto armado, de sección transversal rectangular llena, de poco espesor y abarcan una superficie considerable del piso.

Sirven para conformar pisos y techos en un edificio y se apoyan en las vigas o pantallas. Pueden tener uno o varios tramos continuos. Tienen la desventaja de ser pesadas y transmiten fácilmente las vibraciones, el ruido y el calor; pero son más fáciles de construir; basta fabricar un encofrado de madera, de superficie plana, distribuir el acero de refuerzo uniformemente en todo el ancho de la losa y vaciar el concreto.

Las luces de cada tramo se miden perpendicularmente a los apoyos; cuando éstos no sean paralelos, la luz del tramo será variable y se considerará en la dirección que predomina en la placa.

Según sea la forma de apoyo, las losas macizas pueden ser:

-         Armadas en un sentido, si la losa se apoya en dos lados opuestos. En este caso el acero principal se colocará perpendicularmente a la dirección de los apoyos.

-         Armada en dos sentidos, si se apoya en los cuatro lados. En este caso se colocarán barras principales en los dos sentidos ortogonales.

QUE ES UNA LOSA???

Una losa de concreto armado, es la superficie plana horizontal de una construcción, preferentemente entrepiso y azoteas, se dice que es armada porque en su interior esta compuesta de concreto y una especie de "red" o malla llamada parrilla, compuesta de varillas amarradas entre si por alambre recocido, las varillas que se colocan en ambos sentidos van del No. 3 hacia denominaciones mayores, según las características de peso y claro que quieras salvar, también pueden tener dobleces a 45º para lograr mayor resistencia y la distancia entre ellas generalmente es entre los 5 o 10 cm., mientras que el ancho de la losa o mejor llamado como espesor generalmente es de 10 cm. hasta los 15 dependiendo nuevamente la distancias que quieras cubrir, todo esto en su perímetro o intermedio reforzado por vigas o cadenas de concreto también armado que son tipo castillos horizontales y van armados igualmente de varilla y estribos, y que sus dimensiones dependerán del cálculo previo a las características del espacio que necesitas.

VIGUETA Y BOVEDILLA

El sistema de vigueta y bovedilla esta constituido por los elementos portantes que son las viguetas de concreto presforzado y las bovedillas como elementos aligerantes. Las viguetas se producen en diferentes tamaños (sección geométrica) y diferentes armados, así mismo las bovedillas tienen diferentes secciones tanto en longitud, ancho y peralte, de tal forma que se tiene una gran variedad de combinaciones que pueden satisfacer cualquier necesidad.

Podemos asegurar que hasta 6.00 mts. De claro es el sistema más económico de losas. Las viguetas se fabrican por diferentes procesos que pueden ser: colado en moldes múltiples de metal y con máquinas extrusoras.

Las bovedillas se producen usando máquinas vibrocompresoras en donde se intercambian los moldes para los diferentes tipos de secciones, usando por lo general materiales ligeros.

Aunque inicialmente se concibió este sistema para su aplicación en las viviendas, en la realidad se ha aplicado en casi todo tipo de losas y entrepisos, debido a su bajo peso, estos elementos permiten que se efectúe su montaje manualmente, eliminando el costo de equipos pesados. Existen tipos de viguetas con conectores para anclar la malla a este sistema lo que permite tener la capacidad necesaria para tomar los esfuerzos razantes por viento o sismo, Así mismo actualmente se fabrican viguetas sísmicas, que tienen un relieve en la parte superior de setas formando una llave mecánica que permite un mejor trabajo junto con la losa (capa) de compresión.

VIGAS "T"

Es el sistema más eficiente de losas para cubrir claros desde 10.00 hasta 24.50 metros sin ningún  apoyo intermedio y con capacidad de soportar cargas tan altas como las de bodegas o puentes.  Regularmente se usa en puentes con claros medianos (10.00 hasta 24.50 metros), en pasarelas o  en edificaciones donde se requieren entrepisos o techos de concreto con combinaciones de cargas  y claros, que imposibilitan el uso de sistemas convencionales de losa.  El  diseño  y la fabricación  se  realizan según los  requerimientos específicos de  cada proyecto. En  PreCon nos regimos por las normas y códigos nacionales e internacionales más estrictos.
VENTAJAS
-  Cubre grandes claros sin apoyos intermedios.  -  Soporta cargas altas, inclusive mayores a las de puentes.  -  Optimiza el diseño según las necesidades de cada proyecto.  -  Las reacciones de capacidad portante al peso propio y de costo al beneficio son las  mejores de todos los sistemas de losas especiales disponibles en el mercado.  -  La prefabricación industrializada y la instalación con grúa agilizan los proyectos y  garantizan la calidad necesaria.  -  Al ser pretensadas, se evitan las grietas y se protege el contenido de acero, evitando su  corrosión.  -  Utilizando este sistema, se reduce el tiempo de construcción: se construyen losas de techo  o entrepiso y superestructuras de puente en menor tiempo que cualquier otro sistema.  -  Garantía de por vida.

Es el sistema más eficiente de losas para cubrir claros desde 10.00 hasta 24.50 metros sin ningún  apoyo intermedio y con capacidad de soportar cargas tan altas como las de bodegas o puentes.  Regularmente se usa en puentes con claros medianos (10.00 hasta 24.50 metros), en pasarelas o  en edificaciones donde se requieren entrepisos o techos de concreto con combinaciones de cargas  y claros, que imposibilitan el uso de sistemas convencionales de losa.  El  diseño  y la fabricación  se  realizan según los  requerimientos específicos de  cada proyecto.  
VENTAJAS 
-  Cubre grandes claros sin apoyos intermedios.  
-  Soporta cargas altas, inclusive mayores a las de puentes. 
 -  Optimiza el diseño según las necesidades de cada proyecto. 
 -  Las reacciones de capacidad portante al peso propio y de costo al beneficio son las  mejores de todos los sistemas de losas especiales disponibles en el mercado. 
 -  La pre fabricación industrializada y la instalación con grúa agilizan los proyectos y  garantizan la calidad necesaria. 
 -  Al ser pre tensadas, se evitan las grietas y se protege el contenido de acero, evitando su  corrosión. 
 -  Utilizando este sistema, se reduce el tiempo de construcción: se construyen losas de techo  o entrepiso y superestructuras de puente en menor tiempo que cualquier otro sistema. 

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LOSAS DOBLE "T"

DESCRIPCIÓN
Las Losas doble T son  un elemento estructural que consiste de una placa de hormigón de 0.05 metros de espesor con dos vigas de alturas desde 10 centímetros hasta 30 centímetros y un ancho de hasta 1.22 metros de borde a borde de sus alas; se puede producir en largos que van desde 4.00 metros hasta 12.50 metros.

USOS

-	Pisos elevados y techos de edificios.
-	Graderías de gimnasios o estadios.
-	Paredes exteriores.
-	Cubiertas de techos de galeras.
-	Puentes.
-	Entrepisos para estacionamientos.
-	Muros de retén.

VENTAJAS

-	Fabricadas en un ambiente controlado provee una mejor calidad de la losa.
-	Requieren uso mínimo de formaletas y andamios en sitio.
-	No requieren rellenos de bloques.
-	Rápida instalación; ahorro de tiempo trabajo en la construcción.
-	Costo por metro cuadrado competitivo.
-	Por su diseño permiten que se instalen ductos de ventilación o aire acondicionado.
-	Fácil instalación de cielo raso.

RECOMENDACIONES
Sobre las losas se debe colocar un mortero de hormigón de 5 centímetros (2 pulgadas) de espesor que complementa la capacidad de carga de la estructura.

DESCRIPCIÓN
Las Losas doble T son  un elemento estructural que consiste de una placa de hormigón de 0.05 metros de espesor con dos vigas de alturas desde 10 centímetros hasta 30 centímetros y un ancho de hasta 1.22 metros de borde a borde de sus alas; se puede producir en largos que van desde 4.00 metros hasta 12.50 metros.

USOS

-	Pisos elevados y techos de edificios.
-	Graderías de gimnasios o estadios.
-	Paredes exteriores.
-	Cubiertas de techos de galeras.
-	Puentes.
-	Entrepisos para estacionamientos.
-	Muros de retén.

VENTAJAS

-	Fabricadas en un ambiente controlado provee una mejor calidad de la losa.
-	Requieren uso mínimo de formaletas y andamios en sitio.
-	No requieren rellenos de bloques.
-	Rápida instalación; ahorro de tiempo trabajo en la construcción.
-	Costo por metro cuadrado competitivo.
-	Por su diseño permiten que se instalen ductos de ventilación o aire acondicionado.
-	Fácil instalación de cielo raso.

RECOMENDACIONES
Sobre las losas se debe colocar un mortero de hormigón de 5 centímetros (2 pulgadas) de espesor que complementa la capacidad de carga de la estructura.

LOSA RETICULAR

Este tipo de losa se conoce así, puesto que en ella se forman "retículas", o huecos, las cuales tienen la función de "aligerar", de disminuir el peso de una losa y por consiguiente, reducir la cantidad de concreto a utilizar en dicha losa (con ello se reduce el costo de la misma).
Dichos huecos se logran mediante la colocación de casetones de fibra de vidrio.
También se les llaman "losas aligeradas". Este tipo de losas se utilizan principalmente en lugares donde se requiera salvar grandes "claros" (es decir: lugares donde queremos tener un gran espacio y pocos apoyos como columnas). Sus usos los podemos constatar en edificios escolares, estacionamientos de centros comerciales, etc. 
Fácilmente reconocerás este tipo de losa en los mencionados lugares, pues al voltear al techo, ves que éste tiene grandes "huecos", de forma cuadrada, característicos de éste sistema.
Estas losas, generalmente son calculadas para soportar grandes cargas, y no por ser "reticular" tiene menos resistencia, al contrario, pueden haber losas de este tipo muy resistentes.
Un punto más a considerar para decidirse por este tipo de losas, (aparte del ya mencionado ahorro de concreto, y por ende de dinero), es su ligereza, lo que permite construir edificios muy altos, con poco peso de losas.

CALENDARIO DE OBRA

CALENDARIOS DE OBRA Y PROGRAMACION DE OBRA

Esta compuesto por columnas y renglones (a parte de su encabezado que contendrá la información referente a la compañía y nombre de la obra). La primera columna, empezando de izquierda a derecha, será de los conceptos; la segunda, tercera, etc., hasta donde sea necesario, serán columnas de tiempo, anotándose en el encabezado de cada uno, los nombres de los meses durante los cuales se trabajará en esa obra. Cada columna de cada mes se subdividirá en otras columnas y son para los días, se pondrá la inicial de cada día, de lunes a sábado; en caso de que las columnas sean destinadas para semanas, entonces se enumeraran de izquierda a derecha y del uno correspondiente a la primera semana, hasta él numero en que se finalizará la obra. Antes de continuar, se advierte que este gráfico es el resultado de un estudio detallado de los conceptos que intervendrán en la obra, además del análisis de tiempos y rendimientos que utilizará la mano de obra para su ejecución, así como la utilización de un sistema o método de programación de obra, normalmente el método de la “ruta critica”. Continuando con nuestra explicación, en la columna de conceptos anotaremos desde el primer renglón, de arriba hacia abajo, todos los conceptos que se utilizaran en la obra, siguiendo el orden de sucesión natural de los trabajos, ejemplo: Limpia y Trazo, Excavación, Plantillas, Cimentación, etc. Ahora, siguiendo por el renglón de cualquier concepto y utilizando una simbología determinada (ya sean cruces o una línea gruesa continua), llenaremos las columnas de días o semanas que sean necesarias para su ejecución, empezando claro esta, desde la columna en la que se estima iniciara este concepto. El calendario de obra es utilizado por los supervisores de obra para su programación semanal e iniciar los trabajos de nuevos conceptos en la semana indicada.

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ANÁLISIS DE PRECIOS

El establecimiento del precio es de suma importancia, pues éste influye más en la percepción que tiene el consumidor final sobre el producto o servicio. Nunca se debe olvidar a qué tipo de mercado se orienta el producto o servicio. Debe conocerse si lo que busca el consumidor es la calidad, sin importar mucho el precio o si el precio es una de las variables de decisión principales. En muchas ocasiones una errónea fijación del precio es la responsable de la mínima demanda de un producto o servicio.

Las políticas de precios de una empresa determinan la forma en que se comportará la demanda. Es importante considerar el precio de introducción en el mercado, los descuentos por compra en volumen o pronto pago, las promociones, comisiones, los ajustes de acuerdo con la demanda, entre otras.

Una empresa puede decidir entrar al mercado con un alto precio de introducción e ingresar con un precio bajo en comparación con la competencia o bien no buscar mediante el precio una diferenciación del producto o servicio y, por lo tanto, entrar con un precio cercano al de la competencia.

Deben analizarse las ventajas y desventajas de cualquiera de las tres opciones, cubriéndose en todos los casos los costos en los que incurre la empresa, no se pueden olvidar los márgenes de ganancia que esperan percibir los diferentes elementos del canal de distribución.

BENEFICIOS DEL CATALOGO DE OCNCEPTOS

BENEFICIOS DEL CATALOGO DE CONCEPTOS

*Con este documento puedes comparar los precios del material y servicios con los proveedores que más te convengan.

*Sabes cuánto material y servicios son necesarios para concluir la obra satisfactoriamente.

*Puedes sacar ventajas y negociar mejores precios a la hora de realizar el Presupuesto de Obra

*Es indispensable en la obra para corroborar  si coincide el material adquirido con la compra real.

QUÉ SUCEDE SI NO REALIZO EL CATALOGO DE CONCEPTOS

Sin este documento no podrás realizar el Presupuesto de Obra de manera eficiente y precisa. Ademas perderías la oportunidad de conseguir mejores precios ya que si no tienes claro cuánto volumen de material o servicio comprarás, te será mucho más difícil definir y hacer tratos, debido a que, como sabemos entre mayor volumen se compra mejor es el precio.

BENEFICIOS DEL CATALOGO DE CONCEPTOS

*Con este documento puedes comparar los precios del material y servicios con los proveedores que más te convengan.

*Sabes cuánto material y servicios son necesarios para concluir la obra satisfactoriamente.

*Puedes sacar ventajas y negociar mejores precios a la hora de realizar el Presupuesto de Obra

*Es indispensable en la obra para corroborar  si coincide el material adquirido con la compra real.

QUE ES UN CATALOGO DE CONCEPTOS???

QUE ES Y PARA QUE SIRVE EL CATALOGO DE CONCEPTOS

El catálogo de conceptos es el listado que contiene y describe las cantidades y características de todos los materiales y servicios necesarios para la construcción de tu Proyecto Arquitectónico.

Estos datos son extraídos del Proyecto Ejecutivo, los cuales cada uno indican: clave del concepto, descripción, unidad de medición y la cantidad o volumen necesario de compra. También se conoce la cantidad de mano de obra necesaria, especificando el volumen de trabajo de cada una de las actividades. Esta información es de gran utilidad para proseguir con las cotizaciones del Presupuesto de Obra.

PLANOS Y DOCUMENTOS CONSTRUCTIVOS

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PRESUPUESTO

PRESUPUESTO:

Es saber con anticipación cuanto nos va a costar una obra.

Es la determinación del costo de una obra previo a su realización de acuerdo con las cantidades de obra a ejecutar multiplicadas por el precio unitario de cada uno de los conceptos y la suma de todos ellos  integrados por partidas.

Rígidos, estáticos, fijos o asignados:

consiste en un solo plan y no hace reservas para los cambios que puedan ocurrir durante el período para el cual se ha confeccionado. Se basa fundamentalmente en que las estimaciones de los pronósticos son correctas.

•  Flexibles o variables.

Son los que se elaboran para diferentes niveles de actividad y se pueden adaptar a las circunstancias cambiantes del entorno. Son de gran aceptación en el campo presupuestario moderno. Son dinámicos adaptativos, pero complicados y costosos.

Según el periodo que cubran:

La determinación del lapso que abarcarán los presupuestos dependerá del tipo de operaciones que realice la empresa, y de la mayor o menor exactitud y detalle que se desee, ya que a más tiempo corresponderá una menor precisión y análisis. Así pues, puede haber presupuestos:

•  A corto plazo:

Son los que se realizan para cubrir la planificación de la organización en el ciclo de operaciones de un año. Este sistema se adapta a los países con economías inflacionarias.

•  A largo plazo: en lo posible

Este tipo de presupuestos corresponden a los planes de desarrollo que, generalmente, adoptan los estados y grandes empresas.

CATALOGOS DE CONCEPTOS

CATALOGOS DE CONCEPTOS

Es el listado que contiene y describe las cantidades y características de todos los materiales y servicios necesarios para la construcción de tu proyecto arquitectonico.

Estos datos son extraídos del proyecto ejecutivo, los cuales cada uno indican: clave del concepto, descripción, unidad de medición y la cantidad o volumen necesario de compra. También se conoce la cantidad de mano de obra necesaria, especificando el volumen de trabajo de cada una de las actividades. Esta información es de gran utilidad para proseguir con las cotizaciones del presupuesto de obra.

ANALISIS DE PRECIOS

ANALISIS DE PRECIOS

es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio.

CALENDARIOS DE OBRA O PROGRAMACIÓN DE OBRAS

La programación de obras nos  sirve para determinar primeramente los tiempos de ejecución de cada una de las partes del proceso constructivo de una obra y los tiempos en los  cuales debe  suministrarse los recursos económicos, materiales, equipos, mano de obra , supervisión técnica admón.

El tiempo de  realización de obra lo determina  en primera instancia el propietario, después el arquitecto o bien ambos.

Las obras que son inversiones para recuperación del capital invertido, debe de programarse en el menor tiempo posible para que pueda iniciarse la recuperación de la  inversión

LICITACION

LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO Y FOTOGRÁFICO

ESTUDIO AMBIENTAL DE LA OBRA Y ESTUDIO DE DESARROLLO URBANO